Пазарът на земеделска земя в България продължава да бъде един от най-динамично развиващите се. Причините за това са свързани с прилагането на Общата селскостопанска политика на ЕС и непрекъснато увеличаващият се размер на субсидиите в отрасъла. Трябва да се отчете, че през последните 5 години най-активни са били земеделските производители в покупката на земеделска земя.
Изследванията и анализите на Zem.bg от 2000 година насам сочат динамично увеличение, както на броя на сключените сделки, така и на пазарните цени при покупко-продажба на земи. В периода 2000-2004 година има голямо предлагане на земеделски земи от техните собствениции почти никакво търсене.
В резултат на това сделките бяха малко на брой и средната пазарна цена достигаше до 140 лв./дка. Тук също можем да отбележим е голяма част от собствениците на земи ,нямаха документи за собственост.
В периода 2004-2006 година пазарът на земеделски земи е изключително активен. Особено в края на периода, когато стана ясно, че подпомагането по линия на ОСП ще се реализира на база обработваеми площи, интересът към покупка наземя се засили рязко. В този период сме свидетели на активно търсене и ограничено предлагане. Пазарната цена се повиши с 25 на сто и достигна до 175 лв./дка.
Периода през които страната получава пълноправно членство в ЕС 2007–2013 година, пазарът на земеделски земи отчита изключителна активност. За периода 2007-2009 година са продадени 3.5 млн.дка земя, а реализираните сделки са близо 374 хиляди на брой. Средната пазарна цена в края на периода достигна до 297 лв./дка.
В периода 2010-2013 година броя на сделките с цел покупко-продажба на земята за страната са в размер на 495 хиляди за 5.153 млн.дка земя. Средната цена за периода достига до 382 лв./дка или това представлява ръст от 27 на сто спрямо предходния период.
За периода 2010-2013 г. най-много земеделска земя е продадена в Северозападния район на страната – 1 354 хил.дка. Освен това именно в Северозападния район на страната се отчита и най-ниската пазарна цена – 331 лв./ дка за периода 2010-2013 г.
Най-малък е бил интересът към покупко-продажбата на земи в Югозападния район на страната – 81 хил.дка при средна цена от 346 лв./дка.
През 2013 година са сключени 117 727 сделки за 1 165 287 дка земеделска земя. В сравнение с 2012 г. сделките са с 20 на сто по-малко. Средната пазарна цена за страната е 429 лв./дка и това представлява ръст от 4.6 на сто спрямо 2012 година.
Най-много сделки за периода са сключени в Северозападния район на страната – 31 267 на брой за 331 486 дка земя. Средната пазарна цена за региона е 380 лв./дка
Без особена промяна е активността на пазара на земеделски земи в Югозападния район на страната. Сключените през 2013 г. сделки са 2 853, на брой което представлява малко отклонение спрямо 2012 г. Обект на покупко-продажба са били 22 869 дка земя, което нарежда района на последно място по обем на продажбите. Средната пазарна цена също е най-ниската отчетена за страната – 301 лв./дка и това представлява спад спрямо 2012 г. със 17 на сто.
През 2014 година са сключени 23345 сделки за 1 413 236 дка земеделска земя. В сравнение с 2013 г. сделките са 5 пъти по-малко,но продадената земя в дка е повече. Средната пазарна цена застраната е 684 лв./дка и това представлява ръст от близо 60 на сто спрямо 2013 година. Най-много сделки за периода са сключени в Северозападния район на страната – 5888 на брой за 1 061516 дка земя. Средната пазарна цена за региона е 682 лв./дка.
С голяма промяна е активността на пазара на земеделски земи в Югозападния район на страната. Сключените през 2014 г. сделки са 283, на брой което представлява голямо отклонение за сключени сделки спрямо 2013 г.,нокато обект на покупко-продажба са били 39248 дка земя,а увеличението спрямо 2013 г е с 16379 дка.Въпреки всичко района се нарежда за поредна година на последно място по обем на продажбите. Средната пазарна цена също е най-ниската отчетена за страната – 447 лв./дка.
С приемането на промените в „Закона за собствеността и ползването на земеделските земи” през 2014 г., които ограничава покупката на земи от чужденци, през 2015 г. се забелязва спад в търсенето на земи и спад на цените на земите в определени райони.Единствените купувачи в момента са част от арендаторите(казваме част от арендаторите,защото другата част от тях предпочитат само да арендоват земите),както и някои специализирани компании за управление на земеделски земи. През 2015 г. повишение на цените на земеделските земи не се очаква,защото външните инвестиции спрямо земеделските земи са ограничени до минимум.
Според Zem.bg правителството трябва спешно да предприеме мерки за корекции в „Закона за собствеността и ползването на земеделските земи” и да облекчи режима, чужди инвеститори да могат да придобиват земя на територията на България. По този начин ще се ограничи монополизма ,който се забелязва от началото на 2014 г до днес и цената на земята ще расте плавно нагоре.
Автор: Стойчо Добрев, Управител, Zem.bg (http://zem.bg/show-newsbg/119)
