Срокът за представянето на договорите и правните основания за ползване на земеделски земи изтече вчера 31.07.2017 год. Малко преди края на кампанията на 24 юли, аграрното министерство публикува инструкция, която предизвика смут и паника у арендатори и наематели на земя за стопански цели.

В инструкцията стопаните се задължават да представят в общинските служби свидетелства за наследници, които собствениците на обработваните от тях земи притежават, в противен случай тези терени ще се обявят като бели петна, разказва за проблема Синор.БГ, позовавйки се на сигнали от фермери от различни краища на страната.

Изданието припомня новите инструкции на МЗХГ:

Във връзка с предстоящата кампания уведомяваме всички земеделски стопани (собственици и ползватели), че право да предоставят имот под наем или аренда имат само собственици или съсобственици на имота.

При сключване на договора наемателят/арендаторът следва да се увери в това право, като предварително може да направи и съответната справка в областна служба по земеделие за местонахождение на имота.

При сключване на договор за пренаемане или преарендоване наемателят, който предоставя имотите, следва да има договор със собственика им, в който да е отразена клауза за преотдаването им под наем/аренда.

Призоваваме собствениците на земеделски имоти и ползвателите по договори да подадат в срок до 31 юли 2017г. в общинската служба по местонахождение на имотите си декларация по чл. 69 (за собственици) и заявления по чл. 70 (за ползватели) от правилника за прилагане на закона за собствеността и ползването на земеделските земи за начина на ползване на имотите.

Фермерите трябва да се ангажират да открият в последния момент собствениците на земите, към които имат интерес,  и да ги предоставят на съответните служби. Често това са възрастни хора, многобройни наследници или такива, които отдавна не живеят в родните си места.

За да докаже абсурдното положение Синор.БГ припомня, че:

В същото време само преди 4 дни Върховният касационен съд излезе с тълкувателно решение, свързано точно със Закона за задълженията и договорите, по който се сключват едногодишните договори, и това решение забранява на администрацията да използва регистрацията на тези договори като задължително условие за представяне на лични данни. Досега едногодишните договори не изискваха задължителни условия за представяне на лични данни от всички собственици на земи.

С новите инструкции обаче това става норма. Затова и всеки фермер е в правото си да откаже да даде тези удостоверения и въз основа на това общинските служби са длъжни да издадат писмен отказ за възпрепятстване на администрацията. С този документ и въз основа на съдебното тълкувателно решение арендаторът може да съди министерството за утежняване на процедурите по представяне на договорите. 

За по-голяма яснота изданието публикува в материала и текста на тълкувателното решение, което дава право на фермерите съдебно да обжалват –

… при регистрационен режим не може да се искат подобни данни – Регистрацията на сключения договор в общинските служби по земеделие, която се извършва по реда на Наредба № 6/2000г. /ДВ бр.18/2000г./ на министъра на земеделието, също не е елемент от формата за валидност, а има информационно-регистърна цел: служи за набиране на информация за арендните договори и техните обекти като основа за формирането и провеждането на държавна политика в областта на земеделието /чл.2 от Наредбата/". Тълкувателното решение е по жалба на земеделски производители, подадена миналата година.


Аграрната администрация ще трябва да избира между това да отмени инструкциите си или да рискува да бъде залято от съдебни жалби. 

Източник: Синор.БГ​

Приеха проектозакона за земята. Ще има ли „бум“ на „бели петна“?  – публикация на AGRO Journal от 26.01.2017 год.

… Драстична е промяната в условията при които ще се сключват договорите за аренда. Битува и  съмнение, че с тази промяна ще се увеличават т.н. бели петна. Това ще означава че стотици хиляди декари ще бъдат тълкувани като необработваеми.

Фермерите ще бъдат буквално притиснати от тези обстоятелства и по всяка вероятност ще се принудят да подписват нелегални споразумения с някой от собствениците, които са на разположение. Проблема с намирането на всички, в някой случаи са десетки собствениците, ще ескалира с времето. Най-малкото защото на някого може спонтанно да му хрумне да прекрати взаимоотношенията си с фермера, а това ще доведе до огромни загуби или направо фалит за наемателя.